Bạn đang muốn tìm mua một mảnh đất để sinh sống lâu dài, đầu tư kinh doanh,… Lại thấy khá nhiều trường hợp bị thu hồi mảnh đất mình đang sống bởi vì nằm trong quy hoạch. Nhưng lại không biết quy hoạch đất ở là gì ? Có nên mua đất ở quy hoạch hay không?
Để giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề quy hoạch đất ở datnenvenbien.org xin gửi tới bạn bài viết sau đây.
Quy hoạch đất ở là gì ?
Những vấn đề về đất đai luôn là thứ được quan tâm và khó giải quyết, gây ra một số tranh chấp.
Phần nhỏ người dân không hiểu rõ về luật đất đai, không hiểu tại sao mảnh đất mình đang sống nhiều năm đột nhiên có quyết định bị thu hồi vì nằm trong diện quy hoạch.
Vậy chúng ta hiểu quy hoạch đất ở là gì?
Trước tiên, chúng ta cần hiểu khái niệm quy hoạch là gì: quy hoạch là phân chia hay sắp xếp các yếu tố dịch vụ, sản xuất, hoạt động,…trong một khu vực đất đai nào đó với mục đích nhất định.
Giúp cụ thể hơn, chi tiết hơn các chiến lược, dự án nhằm phát triển kinh tế xã hội.
Đây cũng là cơ sở tiên phong để lập ra kế hoạch phát triển về dài.
Chính vì vậy ta có thể hiểu đất quy hoạch cũng chính là vùng đất nằm trong kế hoạch nói trên.
Đã được quy định cụ thể theo điều khoản Luật đất đai 2013, là việc lên kế hoạch phân bổ , xác định một vùng đất đai lãnh thổ để sử dụng cho một mục đích nhất định.
Là việc phân bổ vùng mục đích xây dựng công trình nhà ở phục vụ nhu cầu sinh sống.
Đều nhằm phục vụ cho người dân sinh sống, kinh doanh sản xuất ,…hay thiết lập an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội đất nước.
Một số loại đất quy hoạch phổ biến : quy hoạch đất ở, quy hoạch đất ở nông thôn, quy hoạch đất ở thành thị,…
Tùy từng mục đích mà nhà nước sẽ đưa ra những kế hoạch quy hoạch khác nhau cụ thể, chi tiết với quy mô và thời gian hợp lý nhất.
Làm thế nào để biết đang trong quá trình quy hoạch đất ở
Đất ở đang trong quy hoạch tức là vùng đất đã được nhà nước phân chia và sắp xếp, lên kế hoạch về dài.
Dù là chỉ là định hướng từ đây về sau nhưng nó có liên quan mật thiết tới kế hoạch và thời gian cụ thể được vạch ra trong tương lai.
Và việc nắm rõ, hiểu biết là hết sức quan trọng và cần thiết đối với mỗi người.
Để tránh thực hiện các giao dịch như vậy, hạn chế rủi ro cao nhất.
Có nhiều cách để bạn có thể nhận biết, và sau đây datnenvenbien.org sẽ hướng dẫn bạn tham khảo một số cách kiểm tra dưới đây:
Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận sử dụng đất đai( sổ đỏ) hoặc sổ hồng
Như thường lệ, mỗi khu đất đã có giấy chứng nhận sử dụng đất đai ( sổ đỏ) hoặc sổ hồng hợp pháp theo quy định của nhà nước thì phần thông tin quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong phần ghi chú trong sổ.
Người mua hoặc đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, tỉ mỉ một cách rõ ràng xem mảnh đất ở đó hiện có trong quy hoạch hay kế hoạch sử dụng nào đó hay không.
Từ đó đưa ra quyết định có nên mua hay đầu tư vào không, hạn chế tổn thất nhất có thể.
Liên hệ các cty, dịch vụ nhà đất
Ngoài ra, nếu bạn cảm thấy chưa chắc chắn, muốn kiểm tra rõ hơn thì cũng có thể nhờ tới các dịch vụ của các công ty luật.
Ở đó các công ty, dịch vụ nhà đất họ là những người có thâm niên, có chuyên môn làm việc trong lĩnh vực đất đai, ít nhiều sẽ nắm rõ hơn ta về vấn đề quy hoạch đất nhất là quy hoạch đất ở.
Chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có trong tay tài liệu cần mà mình muốn xem mà không cần tốn sức.
Như vậy đôi bên cùng hợp tác, sẽ giúp khách hàng tiếp cận thông tin một cách dễ dàng, chính xác, hiệu quả và nhất là nhanh chóng.
Liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại nơi cung cấp đất
Bằng cách khác bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương cấp huyện của bạn tại nơi được cung cấp đất để tra cứu.
Trên đó họ sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch trên bản đồ hành chính cũng như giúp bạn biết chính xác được khu đất đó có đang hay sẽ ở trong quy hoạch hay không.
Cách kiểm tra thông tin như vậy có độ chính xác, bảo mật cao nhưng lại tốn thời gian và công sức hơn phương án khác tùy thuộc vào một số điều kiện.
Tra cứu trên cổng thông tin điện tử online
Hiện nay, phần lớn các quận huyện cơ quan có thẩm quyền đã và đang xây dựng các trang thông tin điện tử riêng, đăng tải các thông tin về các kế hoạch sử dụng, quy hoạch đất.
Để tìm kiếm và tra cứu thông tin đất người dân cần nhập các loại thông tin : số tờ, số thửa, hoặc tìm theo tọa độ để website đưa ra kết quả.
Những thông tin trên đều được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nên bạn có thể dễ dàng tra cứu.
Có nên mua đất ở đang trong quy hoạch
Với những trường hợp đất bị thu hồi người dân trở nên hoang mang hơn.
Để trả lời cho câu hỏi ” có nên mua đất ở trong quy hoạch hay không” thì không ai có thể biết chính xác được, nó còn tùy thuộc vào mục đích của mỗi người.
Lấy ví dụ nếu như bạn mua đất ở sống lâu dài mà đất nằm trong dự án quy hoạch làm đường giao thông hay không được phép xây nhà theo quy định thì bạn không nên mua tránh bị thu hồi đất khi đang sử dụng.
Trường hợp được bán với giá hợp lý, hoặc giá cao hơn, dự án quy hoạch thay đổi thời gian thì người dân có thể chọn một số phương án khác như kinh doanh hoặc đầu tư ngắn, dài hạn,…
Nhưng nếu xét về lâu dài thì có vẻ không khả thi cho lắm và khá là mạo hiểm nếu đầu tư.
Nhưng cũng không vì vậy mà nó hoàn toàn hạn chế.
Tùy mục đích mà có thể đưa ra lựa chọn thích hợp đối với mỗi người.
Có thể nói việc mua đất quy hoạch này tồn tại nhiều rủi ro cao nhưng cũng có thể là cơ hội.
Vì vậy nếu mua hay đầu tư đất ở quy hoạch cần tìm hiểu rõ về các quy định, luật để có thể đưa ra quyết định tốt nhất.
Tránh việc tìm hiểu không kỹ phải chịu thiệt và tranh chấp.
Ngoài việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay không thì người mua cũng nên tìm hiểu về những giấy tờ khác như giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hy những thông tin như mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận, nguồn gốc của đất, có được xây nhà trên đất hay không,…Không nên hấp tấp, vì đây là một tài sản có giá trị lớn việc tìm hiểu bao giờ cũng giúp ích cho người mua, tránh được tổn thất cho mình.
Quy hoạch đất ở có được bồi thường hay không?
Chắc rằng đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều nhất ở đây.
Quy hoạch đất ở có được bồi thường hay không? Thì vẫn còn thuộc từng trường hợp khác nhau.
Nếu mảnh đất bạn đang ở nằm trong quy hoạch nhưng thuộc quyền sở hữu hợp pháp và chưa có kế hoạch sử dụng đất, thì được quyền xây dựng nhà ở, công trình và khi có hiệu lệnh thủ hồi vẫn sẽ được bồi thường thiệt hại đầy đủ.
Được bồi thường thiệt hại về các công trình xây dựng và nhà trên đất khi nhà nước có hiệu lệnh thu hồi theo quy định của pháp luật.
Trường hợp khác, nếu như mảnh đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không được phép xây dựng và chuyển mục đích sử dụng, thu hồi theo kế hoạch và đặc biệt là không được xây dựng công trình,…
Nếu xây khi đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện tức là vi phạm pháp luật và khi nhà nước thu hồi sẽ không được bồi thường.
Mặt khác nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở,.. thì phải được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về điều kiện và cách tính tiền bồi thường về vấn đề quy hoạch đất ở tại đây
Kết luận
Như vậy trên đây datnenvenbien.org đã tổng hợp và chia sẻ cho bạn những kiến thức hữu ích như quy hoạch đất ở là gì ? Có nên mua đất trong diện quy hoạch hay không? Hay có được bồi thường không? Đây là những thông tin cơ bản mà người mua nên tìm hiểu kĩ, vì đây là việc liên quan tới tài sản có giá trị lớn nên việc tìm hiểu rõ trước khi mua sẽ giúp người mua có thể hạn chế được rủi ro cho mình.
Hi vọng bài viết trên đã giúp ích cho bạn, hãy bấm để theo dõi những bài viết tiếp theo của datnenvenbien.org nhé!
Bài viết tham khảo:
Đất thổ cư là gì? Một số thông tin liên quan đến đất thổ cư mà bạn nên biết.