Trong những năm gần đây, nhiều công trình nhà ở tại các thành phố lớn đang trong trạng thái trì hoãn do chưa có quyết định nào của chính quyền địa phương về tính pháp lý để xây dựng trên đất hỗn hợp. Vậy đất hỗn hợp là gì? Có được cấp phép xây dựng không? Hãy cùng Datnenvenbien tìm hiểu ở bài viết bên dưới nhé!
Đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, đất hỗn hợp hay còn được gọi là công trình sử dụng đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Đất này có thể sử dụng để kinh doanh dịch vụ hay đất ở kết hợp với việc sản xuất
Như vậy, quy hoạch hỗn hợp chính là việc định hướng trước điểm dân cư, tổ không gian đô thị, cơ sở hạ tầng hay hệ thống công trình. Mục đích của việc quy hoạch dựa vào nhu cầu của cộng đồng kết hợp với lợi ích của quốc gia, xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xác định chức năng xây dựng
Đất hỗn hợp sử dụng để kinh doanh dịch vụ kết hợp sản xuất
Quy hoạch đất hỗn hợp là gì?
Quy hoạch đất hỗn hợp là việc khoanh vùng đất theo nhu cầu sử dụng để phát triển kinh tế xã hội dựa trên các nền tảng cơ sở hạ tầng, tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng đất.
- Quy hoạch hỗn hợp chính là việc định hướng trước điểm dân cư, tổ không gian đô thị, cơ sở hạ tầng hay hệ thống công trình.
- Mục đích của quy hoạch đất hỗn hợp nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại cho người dân, đảm bảo kết hợp giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xác định chức năng xây dựng
Hiện nay không hề có luật cụ thể nào về quy hoạch đất hỗn hợp. Do đó, để giải quyết các vấn đề liên quan, chủ sở hữu vẫn nên dựa vào luật quy hoạch chung.
Thực trạng đất hỗn hợp
Đất đai ở nước ta được chia thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất hỗn hợp không nằm trong 3 nhóm đất trên nên chưa có quy định cụ thể nào cho loại đất này. Vì thế, khi giải quyết các vấn đề liên quan, người dân chỉ có thể dựa vào luật quy hoạch chung. Điều này đã dẫn đến không ít các trường hợp người dân bức xúc vì không được giải quyết các vấn đề cấp phép cho việc quy hoạch đất hỗn hợp
Việc cấp phép xây dựng cho người dân mỗi nơi mỗi khác, có nơi được cấp phép chính thức nhưng có nơi chỉ được cấp tạm hoặc không cho cấp phép. Đây cũng là lý do khiến người dân phản ánh rất nhiều trong những năm qua.
Thực trạng đất hỗn hợp
Các vấn đề pháp lý về đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp có được phép xây dựng không?
Hộ dân sẽ không được cấp phép xây dựng nhà ở và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đất hỗn hợp không có chức năng nhà ở. Ngoài ra, đối với các khu nhà dính đất quy hoạch hỗn hợp sẽ gặp không ít khó khăn trong việc làm thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân.
Hiện nay, thực trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được cấp phép xây dựng xảy ra thường xuyên ở các thành phố, đô thị lớn. Đây cũng là lý do khiến nhiều hộ dân bức xúc và lo lắng vì hàng loạt công trình của mình đã không được cấp phép trong thời gian dài.
Theo đó, các công trình sẽ được cấp phép tạm thời nếu xây dựng xong không được chính quyền giải quyết hồ sơ hoàn công. Tuy nhiên, từ tháng 11/2018, Sở Xây Dựng đã đồng ý đề xuất về việc phân loại các tiêu chí cấp giấy phép cho người dân trong khu vực quy hoạch đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp đa phần là xây dựng nhà theo hình thức khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng và không có công viên hay công trình công cộng xung quanh. Ngoài ra, nếu khu đất không gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân thì khu vực đó sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức
Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp đa phần là các công trình thương mại-văn phòng và không có nhà ở hay cơ sở sản xuất công nghiệp. Nếu khu vực này không ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân thì sẽ được chính quyền cấp phép xây dựng có thời hạn trong trường hợp chủ sở hữu có giấy chứng nhận sử dụng đất
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp đa phần là các công trình
Đối với khu vực chiếm 20% diện tích đất hỗn hợp
Đây là khu vực cần thu hút các chủ đầu tư xây dựng dự án tái đô thị vì tỷ lệ đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích và đi kèm với các hiện trạng nhà ở của người dân lụp xụp. Sở quy hoạch-Kiến trúc đề nghị chưa thực hiện cấp phép xây dựng đối với các khu vực này mà Sở và địa phương sẽ tiến hành rà soát, điều chỉnh. Sau khi điều chỉnh hoàn tất mới tiến hành cấp phép xây dựng chính thức cho người dân
Đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới
Đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới thì chính quyền sẽ cấp phép riêng lẻ cho các hộ dân
Đất hỗn hợp có được chuyển nhượng hay không?
Hiện nay, có rất nhiều hộ dân hoang mang, lo lắng sau khi mua đất hỗn hợp có được phép mua bán hoặc chuyển nhượng hay không. Theo điều 49 Luật đất đai 2013, đất hỗn hợp sẽ được phép chuyển nhượng nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hằng năm.
Trường hợp các cơ quan đã thông báo đến người dân về việc sử dụng đất hằng năm nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hay cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu phải tiến hành đề nghị chuyển đổi
Ngoài ra, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, đồng thời hủy bỏ việc thu hồi đất đối với phần diện tích đã ghi nhận trong kế hoạch. Trường hợp các cơ quan Nhà nước không điều chỉnh hoặc có điều chỉnh mà không thông báo với người dân thì chủ sở hữu đất không bị hạn chế quyền theo quy định của pháp luật.
Đất hỗn hợp lên thổ cư có được không?
Theo điều 49 Luật đất đai 2013, đất hỗn hợp có thể lên thổ cư được nếu chủ sở hữu đất liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương để thông báo về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đó tìm ra phương án phù hợp nhất với kế hoạch sử dụng đất
Khi bị thu hồi, đất hỗn hợp có được thu hồi không?
Theo điều 75 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất nếu có đầy đủ giấy tờ chứng nhận hợp lệ sẽ được bồi thường theo đúng Luật đền bù đất đai khi bị Nhà nước thu hồi đất
Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
Tùy vào mục đích sử dụng và điều kiện tài chính của mỗi người để quyết định xem có nên đầu tư vào đất hỗn hợp hay không. Đặc điểm của loại đất này là dễ bị thay đổi theo thời gian, ngày hôm nay đất hỗn hợp có thể nằm trong diện quy hoạch nhưng vài năm sau có thể sẽ được tháo dỡ
Ngoài ra, Sở quy hoạch-Kiến Trúc cũng khẳng định đất hỗn hợp sẽ được giải quyết và đảm bảo quyền lợi cho người dân trong trường hợp bị Nhà nước thu hồi hoặc chưa xác định được chủ đầu tư. Khi bị thu hồi, chủ sở hữu đất sẽ nhận được bồi thường theo đúng quy định của Luật đền bù đất đai nếu có đầy đủ giấy tờ và chứng nhận quyền sở hữu tài sản
Bên cạnh đó, giá bán của đất hỗn hợp rẻ hơn so với các loại đất thông thường nên đây là cơ hội tốt để người mua sở hữu được lô đất chất lượng với giá rẻ.
Tuy nhiên, vì đây là đất quy hoạch nên đôi khi sẽ gây khó khăn cho người dân vì thủ tục pháp lý còn nhiều rắc rối và nhiều hộ gia đình vẫn chưa được cấp phép xây dựng. Do đó, người mua cần suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định có nên mua đất hỗn hợp hay không.
Công tác quy hoạch đất hiện đang chưa có hướng xử lý thỏa đáng. Vì thế, nếu bạn đang có ý định mua đất hỗn hợp để xây nhà thì hãy xem xét thật kỹ xem đất có đang thuộc diện nào không, từ đó có kế hoạch mua và sử dụng phù hợp.
Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không
Kết luận
Bài viết trên đây là toàn bộ thông tin về đất hỗn hợp là gì và những thông tin cần biết liên quan đến đất hỗn hợp. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định có nên đầu tư vào đất hỗn hợp hay không. Nếu bạn quan tâm về thị trường bất động sản, hãy tham khảo thêm một số bài viết dưới đây