Penhouse là loại hình căn hộ có sức hút mãnh liệt với các nhà đầu tư trên thế giới và cả Việt Nam. Vậy rốt cuộc căn Penthouse là gì? Đắt đỏ đến mức nào? Có gì độc đáo trong thiết kế của một căn hộ Penhouse? Tất cả những thông tin bạn cần biết đều sẽ được datnenvenbien.org giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Khái niệm Penhouse là gì?
Việc hiểu được Penthouse là gì sẽ là nền móng đầu tiên cho hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư. Không quan trọng nhà đầu tư mua với mục đích để ở hay đầu tư sinh lời, việc nắm bắt thông tin liên quan đến Penhouse sẽ đem lại lợi ích không nhỏ cho chủ sở hữu căn hộ. Càng hiểu rõ về Penhouse, lợi thế khi giao dịch của nhà đầu tư sẽ càng được phát huy.
Theo cách hiểu thông thường, Penthouse là căn hộ nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa cao ốc. Và tùy vào kiến trúc của từng tòa nhà mà Penhouse có thể 1 tầng hoặc thông tầng.
Trong ngôn ngữ học thuật, Penthouse là thuật ngữ chỉ một cấu trúc trên nóc tòa nhà cao tầng có tường chắn và gần như sở hữu toàn bộ phần mái. Sự khác biệt về vị trí so với căn hộ thông thường đã khiến các các kiến trúc sư Châu Âu nảy ra ý tưởng về một căn hộ mới lạ, phù hợp cho một chất lượng sống cao cấp hơn. Và đó là Penhouse.
Penhouse bắt nguồn từ đâu?
Kiến trúc tầng áp mái đã khá quen thuộc với các ngôi nhà phương Tây hay Mỹ. Và các kiến trúc sư đương thời đã nảy ra ý tưởng mới mẻ về việc nâng cấp cấu trúc tầng áp mái thành một loại hình căn hộ đặc biệt, khác xa với những cấu trúc áp mái tầm thấp. Sự xuất hiện của các tòa nhà cao ốc đã biến những căn phòng kho chứa đồ áp mái trở thành không gian sống vô cùng ấn tượng. Hình hài căn hộ Penhouse bắt đầu được manh nha từ đây.
Căn Penhouse đầu tiên xuất hiện trên thế giới đã gây tiếng vang lớn cho cả dư luận lẫn các nhà đầu tư. Đó là Penhouse thuộc Plaza Hotel, bây giờ là giữa những năm 20 – 30 của thế kỉ XX. Căn hộ có hướng nhìn rộng rãi về Công viên Trung tâm New York. Sự ra đời của Penhouse thu hút sự quan tâm nhiệt thành, báo giới bấy giờ tốn khá nhiều giấy mực cho loại hình căn hộ hoàn toàn mới lạ này.
Tuy nhiên lúc này, căn Penthouse này chỉ được chú trọng vào mục đích là tận dụng không gian để mở rộng tầm nhìn ra thành phố. Ngày nay, các căn Penhouse được cải tiến cả về phong cách lẫn thiết kế, nội thất, trở thành giấc mơ đẹp đẽ của bất cứ ai trên thế giới này.
Thiết kế của một căn Penhouse điển hình
Hai từ có thể dùng để diễn tả đặc trưng của các căn Penhouse là đẳng cấp và xa hoa. Penhouse hoàn toàn khác biệt và bỏ xa những căn hộ thông thường hay chung cư truyền thống. Và mức độ xa hoa, đẳng cấp của các căn Penhouse ngày càng được các chủ đầu tư tập trung phát triển do hướng đến tập khách hàng cao cấp. Ngày càng xuất hiện những căn Penhouse mà người thường chúng ta không thể tưởng tượng ra nổi.
Một căn Penhouse điển hình có thể có cấu trúc một tầng hoặc thông tầng (có nghĩa là hai tầng trong tòa cao ốc sẽ được kết nối với nhau bằng một chiếc cầu thang ngay trong căn hộ). Tùy thuộc vào thiết kế của tòa cao ốc mà tầng áp mái có thể có một hoặc hơn một căn hộ, tuy nhiên để đảm bảo không gian rộng rãi và thoáng mát thì số lượng căn Penhouse thường sẽ rất hạn chế.
Trần nhà cao, ban công chạy dọc theo chiều dài của ngôi nhà, việc sử dụng kính cường lực thay cho các bức tường để mở ra không gian, thiết kế mái hiên hình vòm, … đều là những ví dụ minh chứng cho điều này. Thậm chí một số căn Penhouse còn có giá rất cao. Chi phí này cũng cho phép chủ sở hữu sử dụng thang máy và lối vào riêng của họ thay vì chia sẻ chúng với những người khác trong tòa nhà.
Một đặc trưng riêng biệt của Penhouse là toàn bộ mặt trước căn hộ sẽ được bao trùm bằng kính. Sự thay thế các mảng tường kín bằng kính cho phép mở rộng không gian tối đa. Đứng ở vị trí căn hộ, chủ nhân có thể phóng xa tầm mắt ra toàn bộ thành phố, thậm chí cả một khu vực rộng lớn. Mặt kính cũng giúp căn hộ đón ánh sáng tốt hơn, bừng sáng vào ban ngày và thật lộng lẫy vào ban đêm.
Không gian không bị hạn chế bởi những ô cửa sổ nhỏ , gần như không có bất kỳ một vách ngăn nào trong căn hộ. Hoặc nếu có thì cũng rất nhẹ nhàng, tạo thành những không gian thoáng và rất dễ dàng cho gia chủ sáng tạo cho căn Penhouse của mình.
Phòng ngủ siêu rộng giúp dễ dàng cho việc bố trí nội thất trong đó có thể nối liền với các phòng tiện ích như phòng trang điểm, phòng tắm, phòng thay đồ, phòng xông hơi,… Căn Penhouse được thiết kế với một khoảng không thông tầng rất lớn tạo nên hiệu ứng như một giếng trời, đem đến sự thông thoáng và chan hòa ánh sáng cho căn hộ.
Nội thất là hạng mục luôn được đặc biệt khen ngợi bởi sự sang trọng của Penhouse. Vậy điều vượt trội về nội thất của một căn Penthouse là gì? Toàn bộ nội thất của Penhouse được lên ý tưởng và thực hiện hoàn tất theo yêu cầu riêng biệt. Mọi thứ trong hệ thống nội thất đều được kiểm định chất lượng chặt chẽ nhằm đảm bảo giá trị cao cấp mà căn hộ hướng đến.
Một cảnh quan điển hình cho căn Penhouse đó chính là các ban công rộng chạy dọc theo ngôi nhà. Gia chủ có thể tùy ý sử dụng khoảng không gian lý tưởng này để thư giãn uống trà ngắm cảnh, hay tổ chức tiệc nướng ngoài trời. Và điểm vượt trội của Penhouse là sẽ có một lối đi riêng, hoàn toàn không chung đụng với các căn hộ khác.
Một căn hộ thông thường sẽ tập trung vào phòng khách hoặc phòng ngủ, phục vụ cho nhu cầu giao tiếp cơ bản của chủ nhà. Thế nhưng đối với một căn Penhouse, khu vực nhà bếp mới là niềm tự hào của gia chủ. Khu vực bếp có thể bao gồm đảo bếp, quầy bar và nhiều thứ khác nữa, giúp chủ nhân căn hộ có thể tận hưởng những thú vui của cuộc sống thượng lưu.
Penhouse – biểu tượng của giới thượng lưu
Ngoài sự thoải mái đặc biệt mà Penhouse mang lại, bởi những tiện ích cao cấp mà chúng luôn có, những căn Penhouse còn được gắn với một biểu tượng địa vị cho chủ sở hữu. Đối với những căn hộ giá cao ngất ngưởng này, mức giá cao đóng vai trò như một điểm bán hàng độc nhất chứ không phải là một biện pháp ngăn chặn, vì gắn liền với khái niệm độc quyền.
Khi các căn Penhouse được tiếp thị cho những người giàu có và sang trọng, quảng cáo tiếp thị thường tập trung vào các tiện nghi và cơ sở vật chất tốt nhất hiện có, nhấn mạnh đến sự sang trọng của căn hộ. Đây là lý do tại sao một căn Penhouse sẽ có một sân thượng mở dành riêng cho chủ sở hữu. Không giống như căn hộ thông thường, trần nhà trong căn hộ thông tầng cũng cao hơn nhiều.
Quan trọng hơn, một căn hộ áp mái có quy hoạch bố trí khác biệt, mang đến cho nó khả năng tiếp cận độc quyền các tiện nghi như phòng tập thể dục, hồ bơi,… với sự hỗ trợ của thang máy riêng. Những cănPenhouse này được thiết kế đặc biệt, để phục vụ cho những đối tượng nhà đầu tư cao cấp, cụ thể là những người sẵn sàng trả giá cao để mua không gian siêu sang và các tính năng hiện đại đi kèm với nó.
Lợi – Hại của căn Penhouse là gì?
Có lẽ lúc này bạn đã hiểu hơn về khái niệm căn Penthouse là gì, chúng ta hãy phân tích một số ưu điểm, nhược điểm của một căn Penhouse để có thể đưa ra những quyết định đúng đắn. Đây là việc nên làm trước khi thực hiện một giao dịch đắt đỏ.
Những điểm vượt trội của căn Penthouse Là Gì?
Vị trí độc nhất
Vị trí độc tôn của các căn Penhouse được hưởng lợi từ các tòa cao ốc đắt giá. Thông thường, những tòa cao ốc cao cấp được xây dựng trên những vị trí đắc địa, thành phố sầm uất với cơ sở hạ tầng đầy đủ. Chủ nhân của những căn Penhouse được thụ hưởng những tiện nghi mà tòa cao ốc cung cấp và hết sức thuận tiện di chuyển đến các điểm dịch vụ.
Tầm nhìn triệu đô
Một trong những điều biến Penhouse thành “con gà đẻ trứng vàng” chính là góc nhìn từ trên xuống. Vị trí đắc địa cho phép chủ nhân có thể ngắm nhìn quang cảnh thành phố. Ban công kính lớn bên ngoài các căn hộ được thiết kế để tối đa hóa tầm nhìn và đón ánh sáng tự nhiên tốt nhất có thể. Cho dù đó là bình minh hay hoàng hôn, ban đêm hay ngày mưa, bạn vẫn có thể ngắm cảnh từ căn hộ của mình mà không cần di chuyển hay trả tiền.
An toàn tuyệt đối
Khi sống trong một tòa nhà cao tầng hay chung cư, đương nhiên bạn sẽ được hưởng an ninh chung rất tốt. Nhưng với một căn Penhouse, bạn có thể tận hưởng sự an toàn và riêng tư vượt trội. Lý do là bạn sẽ có thang máy riêng biệt, hoặc phải có thẻ từ để lên tầng của mình. Ngoài ra, hầu hết các căn Penhouse đều không có lối đi chung, không có hành lang công cộng, camera 24/24,…
Hạn chế của căn Penhouse là gì?
Đắt đỏ: Điều này tương đối dễ hiểu khi Penhouse hội tụ những ưu điểm ấn tượng: vị trí đắc địa, tiện nghi vượt trội, nội thất sang trọng,… Và khách hàng mục tiêu của những căn Penhouse là người độ chịu chi lớn. Với những nhà đầu tư với một hầu bao có giới hạn thì khả năng sở hữu Penhouse là rất khó.
Khan hiếm về số lượng: Như đã nói ở trên, mỗi tòa cao ốc chỉ có một căn Penhouse, hoặc có thể hơn nhưng số lượng rất hạn chế. Đặt trong trường hợp bạn có đủ tiền thì cũng rất khó để mua được Penhouse vì mức độ cạnh tranh rất cao, chớp nhoáng là căn hộ đã có chủ.
Thời tiết gây ảnh hưởng xấu: Nếu bạn muốn sống trong một căn hộ áp mái, bạn nên chắc chắn rằng bạn sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi thời tiết. Ví dụ, nhiệt độ trong nhà của bạn luôn ở trên mức hoặc dưới mức so với mặt đất. Đặc biệt do mặt ngoài căn hộ bằng kính nên khi có giông, bão, mưa đá, căn hộ của bạn rất có thể bị hư hỏng và bạn sẽ phải tốn tiền sửa chữa.
Mức giá tham khảo Penhouse mới nhất
Sở hữu Penthouse để ở hay đầu tư sinh lời vẫn là một lựa chọn, bất chấp một số hạn chế như giá bán quá cao, chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng cụ thể. bởi rất nhiều nhà đầu tư. Tại Việt Nam hiện nay, giá thành của một căn hộ Penhouse rất khác nhau, thường rơi vào khoảng từ 6 đến 20 tỷ đồng, tùy thuộc vào chủ đầu tư, vị trí và các khu vực lân cận. Dưới đây là một số dự án đáng chú ý đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng:
Dự án tại Hà Nội
Vinhomes Skylake Phạm Hùng: Một trong những dự án chung cư tốt nhất Hà Nội hiện nay là Vinhomes Skylake Phạm Hùng. Với vị trí đắc địa nằm sát ngã tư Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, Vinhomes Skylake tại Khu đô thị mới Cầu Giấy sẽ mang đến cho bạn cảm giác như đang sống trong căn hộ penhouse sáng giá bậc nhất miền Bắc. Căn hộ loại hình penhouse Vinhomes Skylake Phạm Hùng có giá bán xấp xỉ 73,5 triệu một m2, tương đương 12,5 tỷ một căn 170m2.
Vinhomes Metropolis Liễu Giai: Ở đây, Sky Villa cũng được xếp vào loại Penhouse. Căn hộ không chỉ tọa lạc tại tọa độ vàng của thủ đô mà còn có tầm nhìn ra 4 mặt hồ khá lớn là Hồ Tây, Thủ Lệ, Ngọc Khánh, Giảng Võ. Các căn hộ thông tầng tại Vinhomes Metropolis Liễu Giai có giá từ 130 – 150 triệu / m2.
Vinhomes Gardenia Mỹ Đình: Khu vực này của Hà Nội được mệnh danh là “Tam Lộc – Ngũ Phúc”, nơi bạn có thể tận dụng hệ sinh thái trong lành và tiện ích hàng đầu. Căn hộ penhouse Vinhomes Gardenia Mỹ Đình giá khởi điểm 10 tỷ.
Dự Án Tại TP.HCM
Vinhomes Central Park: Đây có thể coi là khu đô thị đẳng cấp và giàu có bậc nhất Việt Nam hiện nay. Với căn hộ Penhouse này, bạn có thể sử dụng một số tiện ích như bến du thuyền, trung tâm mua sắm, bệnh viện quốc tế, trường học cấp 3. Các căn hộ penhouse tại Vinhomes Central Park có giá khởi điểm từ 24 tỷ, tương đương 65 triệu đồng / m2 trở lên.
Vista Verde: Chính vì cách thiết kế thông minh nên dự án này từng được ví như một bản giao hưởng thiên nhiên yên bình giữa lòng Sài Gòn. Bạn có thể phóng tầm nhìn ra sông Sài Gòn, cầu Phú Mỹ và nhiều tiện ích cao cấp khác từ căn hộ penhouse tại Vista Verde. Căn hộ Penhouse tại Vista Verde có giá khởi điểm từ 60 triệu / m2.
Kết luận
Những thông tin chi tiết cơ bản nhất về căn hộ Penhouse đã được trình bày ở trên, cùng với phần giải thích khái niệm căn Penthouse là gì và những đặc điểm chính của nó. Ngoài ra, Datnenvenbien.org hy vọng danh sách các dự án căn hộ hot nhất sẽ hữu ích cho những ai đang muốn đầu tư mua hoặc thuê căn hộ. Mời bạn đón đọc các bài viết mới nhất trên website để có thêm kiến thức và hiểu thêm các khái niệm bất động sản khác.