Với sự sáng tạo không ngừng trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, đã mang đến cho cuộc sống với những loại hình căn hộ hết sức hiện đại. Với mong muốn đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cao, ưa chuộng phong cách xa hoa, đẳng cấp của giới thượng lưu thì các kiến trúc sư đã tung ra thị trường bất động sản hạng sang loại hình “căn hộ áp mái”. Căn hộ áp mái khẳng định tầm cao mới trong lĩnh vực bất động sản.
Căn hộ áp mái là gì? Điều gì ở căn hộ áp mái đã khiến giới thượng lưu điên đảo săn đón trong thời gian gần đây. Trong bài viết này, datnenvenbien.org sẽ bao quát các vấn đề xoay quanh căn hộ áp mái cùng với 6 điều cần biết khi lựa chọn một căn hộ áp mái.
Căn hộ áp mái là gì?
Căn hộ áp mái hay còn gọi là “ Penthouse”, là một căn hộ nằm ở tầng trên cao nhất của các tòa nhà cao tầng, các cao ốc chọc trời. Tầng cao nhất của mỗi tòa nhà xây dựng nhiều căn hoặc chỉ có một căn duy nhất.
Căn hộ áp mái có thiết kế thông tầng hoặc không thông tầng. Với diện tích vừa phải kết hợp tinh tế cùng các đường nét thiết kế độc đáo đã mang đến cho căn hộ hình ảnh sang trọng khác biệt so với các căn hộ khác.
Các căn hộ áp mái nằm ở những vị trí “vàng” nên luôn khẳng định được đẳng cấp riêng biệt. Mặc dù nằm chung trong các tòa nhà nhưng luôn mang đến không gian riêng tư và tiện ích cho gia chủ.
Căn hộ áp mái – Không gian sống lý tưởng của giới thượng lưu
Khái niệm căn hộ áp mái tuy không còn xa lạ, nhưng không phải ai cũng nắm rõ thông tin về một căn hộ áp mái, thậm chí có những người còn bị lầm tưởng với những loại hình khác. Đặc biệt, đối với những người muốn lựa chọn một căn hộ áp mái, cần phải hiểu sâu sắc về những tiêu chí để lựa chọn phù hợp nhất.
Và sau đây là 6 điều cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ áp mái
6 điều cần biết khi lựa chọn
Sự xuất hiện của căn hộ áp mái
Căn hộ áp mái đầu tiên ra đời tại Mỹ vào năm 1923 và Plaza Hotel là cha đẻ của căn hộ áp mái đầu tiên trên thế giới, căn hộ sở hữu tầm nhìn đắt giá trên tầng cao nhất của tòa khách sạn cao cấp, với góc nhìn tổng quan toàn bộ khung cảnh trung tâm công viên New York.
Lúc bấy giờ, các tầng gác mái của các tòa chung cư dùng để làm kho chứa đồ, phòng phụ,…Theo thời gian, khu vực này được cải tiến thành không gian sống lý tưởng cho giới nhà giàu.
Sự xuất hiện của căn hộ áp mái đã nhanh chóng thu hút đông đảo các nhà đầu tư bất động sản cũng như những tuýp người ưa chuộng phong cách sang trọng. Tại Việt Nam, khi hình thức chung cư cao cấp bùng nổ, căn hộ áp mái đã trở thành xu hướng lựa chọn đặc biệt được chú ý.
Tòa nhà Plaza Hotel – Cha đẻ của căn hộ áp mái đầu tiên trên thế giới.
Diện tích cơ bản của một căn hộ áp mái
Căn hộ áp mái đa dạng với những diện tích khác nhau. Các căn hộ lý tưởng có diện tích tối thiểu rơi vào khoảng 200m2. Mặc dù diện tích các căn khác nhau nhưng bất cứ căn hộ áp mái nào cũng được gọi tên là “ biệt thự trên không”.
Vì căn hộ áp mái tọa lạc ở các nóc nhà chọc trời nên người sở hữu luôn có cảm giác thoáng đãng dù ở diện tích nhỏ nhất. Nhưng để có một căn hộ áp mái ấn tượng thì tiêu chí diện tích chỉ là một phần nhỏ, tiêu cốt lõi để khai thác triệt để thế mạnh căn hộ áp mái nằm ở khâu thiết kế tỉ mỉ, độc lạ của các kiến trúc sư chuyên nghiệp.
Hãy cùng tìm hiểu các thiết kế mới mẻ trong mục tiếp theo.
Thiết kế của căn hộ áp mái
Có thể nói tiêu chí thiết kế là “linh hồn” của căn hộ áp mái. Nếu căn hộ có diện tích rộng nhưng việc thiết kế không có sự sáng tạo, mới lạ thì cũng không thể làm hài lòng được các vị khách khó tính.
Các căn hộ áp mái có thể có một tầng hoặc thông tầng (2 tầng có cầu thang bên trong căn hộ), có ban công chạy dọc xung quanh căn nhà và mái hiên dạng vòm. Thiết kế khu nghỉ ngơi tại ban công, giúp chủ nhà tận hưởng được những phút giây thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi, đó cũng là giá trị to lớn mà phần ban công mang lại.
Để tạo cảm giác thông thoáng, các nhà thiết kế hạn chế việc sử dụng vách ngăn, nếu có cũng rất nhẹ nhàng. Bởi vì ở tầng cao nhất, nên vào mùa nắng nhiệt độ cao hơn nên trần nhà của căn hộ cao và thoáng.
Nằm trên vị trí có view ngắm cảnh cực kỳ đắt giá nên căn hộ được thiết kế tường bao bọc với chất liệu kính cường lực tạo độ mở cho căn nhà, cho phép gia chủ có thể chiêm ngưỡng cảnh đẹp bất cứ khi nào, đó là một ưu điểm nổi trội của căn hộ áp mái.
Kiến trúc bên trong căn hộ rất hiện đại, bố cục căn hộ thông thoáng, phòng ngủ rộng tạo thuận lợi cho việc trang trí nội thất. Về nội thất, hầu hết các căn hộ đều có nội thất được thiết kế riêng và lắp đặt sẵn. Toàn bộ nội thất sẽ được các nhà thiết kế lên bảng vẽ kỹ càng, chọn màu sắc hài hòa, kích thước hợp lý, phù hợp với diện tích vốn có của căn nhà.
Với những căn hộ áp mái đắt đỏ còn trang bị cả hồ bơi riêng, hồ cá cảnh, sân vườn, sân đỗ trực thăng, …để có thể đáp ứng trọn vẹn mong muốn trải nghiệm xa hoa, đẳng cấp của các quý khách hạng sang. Và sau đây là một số thiết kế độc đáo dưới bàn tay và bộ óc của các kiến trúc sư.
1. Thiết kế theo phong cách tân cổ điển được ưa chuộng
Trong phong cách này, các kiến trúc sư tận dụng các chất liệu từ các mảng đá, kim loại để tạo ra sự bóng bẩy cho căn nhà. Hầu hết các căn nhà được thiết thế theo phong cách tân cổ điển, không thể bỏ qua các chi tiết đối xứng, phào chỉ. Việc sử dụng các chi tiết đối xứng hay phào chỉ để trang trí, làm cho căn nhà thêm quý phái và một chút hoàng gia.
Để tôn lên những đường nét sang trọng, khiến ngôi nhà thêm phần cuốn hút, các kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng các tông màu Pastel nhẹ nhàng. Nội thất bên trong thường được nhập từ nước ngoài, được trau chuốt với những đường nét hết sức tinh tế từ họa tiết đến màu sắc tương đồng với căn nhà, giúp cho người ở không bị rối mắt.
Những ai yêu thích sự thanh lịch, nhẹ nhàng nhưng vẫn không kém phần xa hoa thì phong cách này là một lựa chọn không thể bỏ qua.
Căn hộ với thiết kế mang đậm vẻ đẹp tân cổ điển
2. Thiết kế căn hộ áp mái theo phong cách hiện đại
Căn hộ được tập trung vào các đường nét, hình khối của nội thất, để tạo nên vẻ đẹp đơn giản nhưng ấn tượng. Phong cách hiện đại tổ chức mặt bằng một cách tự do, nối liền các không gian trong căn hộ.
Kiến trúc sư thường sử dụng những tông màu mang lại cảm giác dễ chịu và thư giãn như: màu nâu trầm của gỗ, trắng kem, ghi xám,… Đồ nội thất tương đối đa dạng từ đa sắc đến đơn sắc, từ đơn giản đến phức tạp, được nhấn nhá họa tiết hết sức đẹp mắt. Ngoài ra, còn trang trí các chi tiết nhỏ nhưng độc đáo để tạo điểm nhấn cho căn nhà: lò sưởi, đèn hoa loa kèn,…
Không chỉ có một phong cách hiện đại duy nhất, có phong cách hiện đại đến từ Châu Âu lẫn Châu Á. Tùy vào sở thích và gu thẩm mỹ của mỗi người sẽ có những lựa chọn phù hợp nhất.
Căn hộ áp mái hiện đại tạo đẳng cấp riêng cho người sở hữu.
3. Thiết kế căn hộ áp mái theo phong cách Wabi Sabi
Phong cách này phù hợp cho những người yêu thích sự tối giản, không cầu kỳ. Đối lập với quan điểm của các nước phương Tây, coi trọng tính đối xứng, tỷ lệ vàng hoàn hảo thì Wabi Sabi lại ưa chuộng vẻ đẹp từ sự mộc mạc và giản đơn.
Trong phong cách này, căn hộ được sử dụng các vật liệu thô, mang vẻ đẹp tự nhiên. Phần không gian ưa tiên thoáng mát, trống trãi. Khoảng không gian trống đó không phải để lấp đầy các món đồ nội thất, phải coi trọng tính ngăn nắp, gọn gàng, có sự sắp đặt nhất định. Điểm đáng chú ý, màu sắc trong phong cách này có sắc độ không đều nhau, được đưa về tông tối giản, không có sự đa dạng về màu sắc. Thường chỉ sử dụng các tông màu trầm và đặc biệt không có điểm nhấn.
Phong cách Wabi Sabi tôn trọng những gì đến từ thiên nhiên, cường độ ánh sáng vừa đủ kết hợp với những màu sắc bên trong căn hộ sẽ mang đến không khí hoài niệm và thanh bình. Nội thất được làm từ các chất liệu chỉ qua các bước sơ chế đơn giản như: gốm, gỗ, các sợi vải tự nhiên,…
Các món đồ nội thất trong phong cách Wabi Sabi mang dáng dấp của phong cách Nhật, nhấn mạnh công năng sử dụng hơn là tính thẩm mỹ. Với những người thích vẻ đẹp thô sơ, nhuốm màu của thời gian thì phong cách Wabi Sabi sẽ không bao giờ làm bạn thất vọng.
Căn hộ áp mái thiết kế theo triết lý Wabi Sabi
Chi phí của căn hộ áp mái
Với không gian sống tiện nghi về vật chất lẫn tinh thần thì căn hộ áp mái “ đắt đỏ “ là một điều hiển nhiên. Hiện nay, căn hộ áp mái được rao bán với mức giá dao động từ 2-40 tỷ đồng. Tại sao lại có các mức giá khác nhau như vậy? Các căn hộ áp mái có những mức giá khác nhau tùy thuộc vào những yếu tố sau:
- Vị trí: các trung tâm thành phố, các khu đô thị cao cấp phong thủy có tốt hay không?
- Diện tích của căn hộ nhỏ, trung bình, lớn.
- Tầm nhìn view: view biển, view sông, view toàn thành phố,…
- Thời điểm rao bán: trong giai đoạn lĩnh vực bất động sản nở rộ hay dậm chân tại chỗ ?
- Nội thất được trang bị như thế nào ?
Kinh phí bảo trì căn hộ áp mái khi xuống cấp
Vì nằm ở tầng cao nhất của các tòa nhà nên căn hộ phải chịu những biến đổi theo thời gian và sự tác động của con người. Sau một thời gian, căn hộ sẽ không tránh khỏi những hư hỏng, thiệt hại hay xuống cấp. Để duy trì tuổi thọ cho căn hộ và đảm bảo sinh hoạt cho người chủ hoặc chủ đầu tư căn hộ cần phải bỏ ra một khoảng tiền để bảo trì lại căn hộ. Theo điều 108 Luật Nhà ở (Năm 2014) quy định như sau:
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
- a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;
- b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
-
Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
Vấn đề an ninh ở căn hộ áp mái
Khi lựa chọn căn hộ áp mái, có lẽ bạn sẽ có những lo ngại về vấn đề an ninh. Căn hộ ở tầng cao nhất của các tòa nhà nên không gian rất an toàn và riêng tư.
Đa số các căn hộ áp mái không có lối đi chung, sẽ có thang máy riêng hoặc có thẻ từ riêng để giảm rủi ro người lạ xâm nhập vào nhà. Tòa nhà bạn ở sẽ được lắp đặt hệ thống camera 24/24, hệ thống chống và cảnh báo cháy nổ đảm bảo chất lượng, cửa thoát hiểm dễ dàng đào thoát và đội ngũ bảo vệ an toàn cho tòa nhà.
Các dự án căn hộ áp mái nổi bật
Các căn hộ áp mái nổi bật tại thành phố Hồ Chí Minh
1. Căn hộ áp mái ở Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park được mệnh danh là “ khu đô thị đáng sống nhất Sài Thành”, là dự án đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh của tập đoàn Vingroup, được lấy cảm hứng từ khu Central Park New York nổi tiếng trên thế giới.
Vinhomes Central Park có vị trí đắt địa, tọa lạc ngay trung tâm thành phố, với mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn và là nơi thuận tiện đi lại các điểm đến quan trọng. Chi phí để có thể sở hữu căn hộ áp mái tại đây từ 24 tỷ ( khoảng tầm 65 triệu đồng/m2).
Vinhomes Central Park Tân Cảng – Khu đô thị đáng sống bậc nhất Sài Thành
2. Căn hộ áp mái ở Masteri Thảo Điền
Masteri Thảo Điền là dự án cao cấp tại Quận 2, với sự kết hợp các trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích.
Với tầm nhìn view đẹp mắt và thiết kế thoáng đãng, Masteri Thảo Điền đã nhanh chóng được giới các nhà đầu tư trong và ngoài nước chú ý đến. Nơi đây đã khiến những khách hàng hạng sang không thể bỏ ngoài tầm ngắm.
Masteri Thảo Điền – Khu căn hộ cao cấp tại Quận 2
Các căn hộ áp mái nổi bật tại thủ đô Hà Nội
1.Căn hộ áp mái ở Vinhomes Metropolis Liễu Giai
Vinhomes Metropolis Liễu Giai nằm ở vị trí “vàng” giữa Thủ Đô Hà Nội. Là dự án có tầm nhìn đắt giá cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc đều hướng ra hồ.
Đến với Vinhomes Metropolis Liễu Giai, dù mua ở hướng nào cũng đều có view nhìn ngoạn mục không gian trung tâm thành phố xa hoa, tráng lệ. Nơi đây tựa như một bản giao hưởng thiên nhiên thơ mộng của giữa lòng Thủ Đô Hà Nội.
Vinhomes Metropolis Liễu Giai
2. Căn hộ áp mái ở Vinhomes Skylake Phạm Hùng
Khu căn hộ được thiết kế mang vẻ đẹp sang trọng, quý phái như một khu resort cao cấp. Vinhomes Skylake hưởng trọn khuôn viên thiên nhiên với hồ điều hòa và các tiện ích đầy đủ.
Với tầm nhìn hướng hồ hay thành phố tươi đẹp và không gian đậm chất thơ đã biến các căn hộ như một phòng khách sạn thượng hạng. Không quá khó hiểu, tại sao nhiều người đã nhanh chóng sở hữu căn hộ này. Đặc biệt, với căn hộ áp mái chắc hẳn đã được săn đón rất nhiều, để có thể tận hưởng trọn vẹn cảnh đẹp của thủ đô Hà Nội.
Vinhomes Skylake Phạm Hùng
Căn hộ áp mái ” đắt đỏ”, vì sao?
Căn hộ áp mái sở hữu những đặc điểm nổi bật riêng cho mình từ vị trí đến thiết kế. Hầu hết các căn hộ áp mái đều nằm ở những khu vực đắt đỏ của các trung tâm thành phố. Với một tòa cao tầng có khi chỉ xây dựng một căn hộ áp mái duy nhất, nên đôi khi căn hộ áp mái được liệt vào danh sách “căn hộ phiên bản giới hạn”. Số lượng căn hộ áp mái có hạn, nên khó có thể mua được một căn vừa ý.
Đặc biệt, sở hữu những tầm view ngắm triệu đô từ vị trí trên cao, căn hộ áp mái nhanh chóng ghi điểm trong mắt những giới thượng lưu yêu thích ngắm cảnh. Sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi, có thể nhâm nhi tách trà ngắm nhìn khung cảnh thành phố tráng lệ từ trên cao, đó là một điều tuyệt vời mà căn hộ áp mái mang lại.
Có những căn hộ áp mái trang bị hệ thống thông minh, người chủ điều khiển các thiết bị trong nhà bằng giọng nói qua ứng dụng, giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, với những người bận rộn mô hình này chắc chắn là một sự lựa chọn hoàn hảo.
Với khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa ở Việt Nam, ở tầng cao nhất sẽ không lo lắng về việc tường nhà, nội thất sẽ tránh được tình trạng ẩm mốc, mùi nồng vào những ngày mưa. Bên cạnh đó, có thể hạn chế được côn trùng và các mầm bệnh.
Căn hộ áp mái mang lại vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp khác lạ cho người sở hữu nên luôn được các vị khách hạng sang săn đón và sẵn sàng chi trả để có được.
“Biệt thự trên không” đắt đỏ nhất thế giới – 440 triệu USD
Những câu hỏi thường gặp khi nói đến căn hộ áp mái
Nên mua căn hộ áp mái để ở hay đầu tư sinh lời?
Bất cứ loại căn hộ nào cũng có ưu và nhược điểm riêng. Mặc dù căn hộ có đầy đủ tiện nghi, tầm nhìn tuyệt vời, thiết kế đẹp mắt như không thể phủ nhận sự tồn tại của nhược điểm.
Thứ nhất, bị hạn chế về nước sinh hoạt, dù có dùng hệ thống bơm nước với áp lực mạnh, nhưng với vị trí quá cao sẽ không tránh khỏi được tình trạng thiếu hụt nước.
Thứ hai, vấn đề hỏa hoạn, những năm gần đây, xảy ra rất nhiều vụ cháy chung cư, thực tế thoát hiểm ở căn hộ áp mái sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với tầng thấp.
Thứ ba, chi phí rất cao, các nhà đầu tư đánh giá cao giá trị sở hữu của các tầng cao nhất. Nhu cầu mua nhà tăng lên cũng là lý do làm cho giá căn hộ tăng nhanh.
Để có những trải nghiệm mới lạ, người mua cần chấp nhận những nhược điểm, nếu đủ điều kiện về tài chính thì mua căn hộ áp mái để ở là một điều rất nhiều người mong muốn. Hiện nay, nhiều người chi một số tiền lớn để thuê căn hộ áp mái để ở, vì thế các nhà đầu tư nảy ra ý định đầu tư sinh lời .
Vì thế việc mua căn hộ để ở hay đầu tư đều là sự lựa chọn đúng đắn. Nhưng để đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cần phải lựa chọn thời điểm thích hợp để kinh doanh, lựa chọn những thiết kế mới lạ, độc đáo mới có thể cạnh tranh trên thị trường.
Căn hộ áp mái có nóng không?
Ở tầng cao nhất của tòa nhà chính là điểm cộng của căn hộ áp mái đồng thời cũng là điểm trừ. Người dân sống ở tầng áp mái là người đầu tiên cảm nhận được sự thay đổi của thời tiết một cách chính xác nhất.
Đặc trưng của tầng áp mái là siêu nóng vào mùa hè và cực lạnh vào mùa đông. Ở vị trí càng cao, càng tiếp xúc nhiều với ánh nắng mặt trời, tình trạng nóng hầm hập vào mùa hè, nếu không lắp điều hòa chắc chắn là thảm họa của căn hộ áp mái.
Việc đi lại có gặp khó khăn khi ở căn hộ áp mái không?
Đối với những căn hộ áp mái đắt đỏ, sẽ được lắp đặt thang máy riêng rất thuận tiện cho việc di chuyển. Nhưng bên cạnh đó, có những căn hộ sử dụng lối đi chung, sẽ rất khó khăn cho việc đi lại vào những khung giờ cao điểm. Vì thế việc di chuyển có khó khăn không còn tùy thuộc vào cấu trúc của căn hộ.
Căn hộ áp mái có dấu hiệu xuống cấp sau bao nhiêu năm?
Đối với những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư thì vấn đề về sự xuống cấp của căn nhà là một mối lo ngại đáng quan tâm, bởi việc này gây ra nhiều ảnh hưởng đến tương lai. Ngoài tác động của thời tiết và con người, tuổi thọ của căn hộ còn phụ thuộc phân loại công trình, chất lượng đầu tư dự án.
Theo Điều 99 Luật Nhà ở (Năm 2014) do Nhà nước ban hành, dựa vào loại công trình xây dựng đi cùng kết quả kiểm định chất lượng phù hợp của cơ quản quản lý, để xác định thời hạn sử dụng chung cư. Thời hạn chung cư có dấu hiệu xuống cấp như sau:
- Công trình cấp 1 (chung cư trên 20 tầng) và công trình đặc biệt: 100 năm trở lên.
- Công trình cấp 2 (chung cư từ 8 đến 20 tầng): 50 năm đến 100 năm.
- Công trình cấp 3 (chung cư từ 2 đến 7 tầng): 20 năm đến dưới 50 năm
Kết luận
Qua bài viết trên, hy vọng có thể giúp bạn hiểu thêm thông tin về căn hộ áp mái và đồng thời giúp bạn cân nhắc kỹ càng trong quyết định lựa chọn một căn hộ áp mái phù hợp, sang trọng và đẳng cấp nhé!